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Morro do Queimado, 0 - Morro do QueimadoEsta casa à venda em Santo Amaro da Imperatriz, localizada no Morro do Queimado, oferece uma oportunidade única para quem busca um imóvel espaçoso e bem distribuído. Com um valor de venda de R$ 580.000, este imóvel possui uma área total de 861m² e um terreno de 700m², proporcionando muito espaço para morar e desfrutar.Com três quartos, sendo uma suíte, e três banheiros, esta casa é perfeita para acomodar uma família em busca de conforto e privacidade. A ocupação atualmente está desocupada, pronta para receber seus novos moradores. Os armários na suíte, banheiro e área de serviço, bem como a lavanderia, garantem praticidade e organização. A ampla sala de estar e a cozinha, ambas revestidas com cerâmica, proporcionam um ambiente agradável e convidativo para receber amigos e familiares. Além disso, a casa conta com uma copa e uma sacada, ideal para desfrutar de uma bela vista panorâmica do Morro do Queimado. Para os amantes da boa gastronomia, a presença de uma churrasqueira na varanda gourmet é um detalhe que chama a atenção. Imagine poder preparar refeições deliciosas enquanto desfruta de um espaço ao ar livre, perfeito para momentos de descontração. Outro ponto a destacar é que o imóvel aceita pets, proporcionando a oportunidade de ter um companheiro de quatro patas e garantindo diversão e alegria para toda a família. Por fim, importante ressaltar que a casa não é mobiliada, permitindo que você personalize os ambientes de acordo com o seu estilo e preferências. Em resumo, esta casa à venda em Santo Amaro da Imperatriz é uma excelente opção para aqueles que valorizam espaço, funcionalidade e conforto. Com seus diversos ambientes bem distribuídos, comodidades modernas e uma localização privilegiada, esta casa oferece todas as características para tornar-se o lar dos seus sonhos. Não perca a oportunidade de conhecer e agende já sua visita! LIGUE E AGENDE UMA VISITA ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ Tel.: 48-99804-5153 Site : www.mlcorretoradeimoveis.com.br E-mail: michellilimacorretoradeimoveis@gmail.com CRECI 39324F CNAI 31496
Santo Amaro da Imperatriz, SCEsta casa à venda em Santo Amaro da Imperatriz, localizada no Morro do Queimado, oferece uma oportunidade única para quem busca um imóvel espaçoso e bem distribuído. Com um valor de venda de R$ 580.000, este imóvel possui uma área total de 861m² e um terreno de 700m², proporcionando muito espaço para morar e desfrutar.Com três quartos, sendo uma suíte, e três banheiros, esta casa é perfeita para acomodar uma família em busca de conforto e privacidade. A ocupação atualmente está desocupada, pronta para receber seus novos moradores. Os armários na suíte, banheiro e área de serviço, bem como a lavanderia, garantem praticidade e organização. A ampla sala de estar e a cozinha, ambas revestidas com cerâmica, proporcionam um ambiente agradável e convidativo para receber amigos e familiares. Além disso, a casa conta com uma copa e uma sacada, ideal para desfrutar de uma bela vista panorâmica do Morro do Queimado. Para os amantes da boa gastronomia, a presença de uma churrasqueira na varanda gourmet é um detalhe que chama a atenção. Imagine poder preparar refeições deliciosas enquanto desfruta de um espaço ao ar livre, perfeito para momentos de descontração. Outro ponto a destacar é que o imóvel aceita pets, proporcionando a oportunidade de ter um companheiro de quatro patas e garantindo diversão e alegria para toda a família. Por fim, importante ressaltar que a casa não é mobiliada, permitindo que você personalize os ambientes de acordo com o seu estilo e preferências. Em resumo, esta casa à venda em Santo Amaro da Imperatriz é uma excelente opção para aqueles que valorizam espaço, funcionalidade e conforto. Com seus diversos ambientes bem distribuídos, comodidades modernas e uma localização privilegiada, esta casa oferece todas as características para tornar-se o lar dos seus sonhos. Não perca a oportunidade de conhecer e agende já sua visita! LIGUE E AGENDE UMA VISITA ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ Tel.: 48-99804-5153 Site : www.mlcorretoradeimoveis.com.br E-mail: michellilimacorretoradeimoveis@gmail.com CRECI 39324F CNAI 31496
Rua Intendente Leopoldo Broering, 1 - Vila BeckerTerreno padrão de 360m² à venda em Santo Amaro da Imperatriz, na Vila Becker. Com valor de venda de a partir de R$ 159.627,60, este terreno oferece uma excelente oportunidade para quem busca investir em um imóvel. Localizado em uma região tranquila e de fácil acesso, o terreno está desocupado e pronto para ser utilizado de acordo com as necessidades do comprador.Com uma área total de 360m², este terreno oferece um amplo espaço para a construção do seu projeto dos sonhos. Seja para construir uma residência ou para investir em um empreendimento comercial, as possibilidades são diversas. Além disso, a localização em Santo Amaro da Imperatriz proporciona um ambiente agradável e seguro para morar ou trabalhar. O terreno não está mobiliado, o que representa uma oportunidade única para personalizar e adaptar o espaço de acordo com as suas preferências. Com sua desocupação, você poderá iniciar a construção ou o desenvolvimento do projeto imediatamente, sem a necessidade de lidar com interferências ou reformas. Aproveite essa oportunidade de adquirir um terreno padrão na Vila Becker, em Santo Amaro da Imperatriz. Com uma área total de 360m² e um valor de venda de R$ 223.200, este imóvel é perfeito para quem busca investir em um local de qualidade e com ótimo potencial de valorização. Não perca essa chance e agende agora mesmo uma visita para conhecer de perto todas as possibilidades que esse terreno oferece.
Santo Amaro da Imperatriz, SCTerreno padrão de 360m² à venda em Santo Amaro da Imperatriz, na Vila Becker. Com valor de venda de a partir de R$ 159.627,60, este terreno oferece uma excelente oportunidade para quem busca investir em um imóvel. Localizado em uma região tranquila e de fácil acesso, o terreno está desocupado e pronto para ser utilizado de acordo com as necessidades do comprador.Com uma área total de 360m², este terreno oferece um amplo espaço para a construção do seu projeto dos sonhos. Seja para construir uma residência ou para investir em um empreendimento comercial, as possibilidades são diversas. Além disso, a localização em Santo Amaro da Imperatriz proporciona um ambiente agradável e seguro para morar ou trabalhar. O terreno não está mobiliado, o que representa uma oportunidade única para personalizar e adaptar o espaço de acordo com as suas preferências. Com sua desocupação, você poderá iniciar a construção ou o desenvolvimento do projeto imediatamente, sem a necessidade de lidar com interferências ou reformas. Aproveite essa oportunidade de adquirir um terreno padrão na Vila Becker, em Santo Amaro da Imperatriz. Com uma área total de 360m² e um valor de venda de R$ 223.200, este imóvel é perfeito para quem busca investir em um local de qualidade e com ótimo potencial de valorização. Não perca essa chance e agende agora mesmo uma visita para conhecer de perto todas as possibilidades que esse terreno oferece.
Rua João Cesconetto, 219 - Alto AririúEste terreno padrão à venda em Palhoça, Alto Aririú, é uma excelente oportunidade para quem busca investir em um espaço amplo e versátil. Com uma área total de 883m², o terreno encontra-se desocupado, pronto para receber diferentes tipos de projetos e construções conforme as necessidades do futuro proprietário. Sua localização privilegiada oferece facilidade de acesso a serviços e comodidades da região, tornando-o uma opção atrativa para quem deseja construir a casa dos sonhos ou investir no mercado imobiliário local. Com um valor de venda de R$ 460.000, este terreno apresenta um excelente custo-benefício para quem busca um espaço generoso para desenvolver projetos residenciais ou comerciais. Sua área total de 883m² proporciona inúmeras possibilidades de construção, permitindo que o comprador explore sua criatividade e personalize o espaço de acordo com suas necessidades e preferências. Além disso, por estar desocupado, o terreno está pronto para receber novas ideias e empreendimentos, oferecendo liberdade e flexibilidade para quem deseja investir em um imóvel com potencial de valorização. Não perca a oportunidade de adquirir este terreno único em Palhoça, Alto Aririú, e transformar seus planos em realidade. Com uma área total espaçosa e versátil, este terreno oferece a liberdade de construir conforme suas necessidades e preferências, seja para uso residencial ou comercial. A localização estratégica aliada ao valor atrativo tornam essa propriedade uma opção imperdível para quem busca investir em um imóvel com potencial de crescimento e valorização. Agende uma visita e descubra todo o potencial que este terreno tem a oferecer. LIGUE E AGENDE UMA VISITA ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ Tel.: 48-99804-5153 Site : www.mlcorretoradeimoveis.com.br E-mail: michellilimacorretoradeimoveis@gmail.com CRECI 39324F CNAI 31496
Palhoça, SCEste terreno padrão à venda em Palhoça, Alto Aririú, é uma excelente oportunidade para quem busca investir em um espaço amplo e versátil. Com uma área total de 883m², o terreno encontra-se desocupado, pronto para receber diferentes tipos de projetos e construções conforme as necessidades do futuro proprietário. Sua localização privilegiada oferece facilidade de acesso a serviços e comodidades da região, tornando-o uma opção atrativa para quem deseja construir a casa dos sonhos ou investir no mercado imobiliário local. Com um valor de venda de R$ 460.000, este terreno apresenta um excelente custo-benefício para quem busca um espaço generoso para desenvolver projetos residenciais ou comerciais. Sua área total de 883m² proporciona inúmeras possibilidades de construção, permitindo que o comprador explore sua criatividade e personalize o espaço de acordo com suas necessidades e preferências. Além disso, por estar desocupado, o terreno está pronto para receber novas ideias e empreendimentos, oferecendo liberdade e flexibilidade para quem deseja investir em um imóvel com potencial de valorização. Não perca a oportunidade de adquirir este terreno único em Palhoça, Alto Aririú, e transformar seus planos em realidade. Com uma área total espaçosa e versátil, este terreno oferece a liberdade de construir conforme suas necessidades e preferências, seja para uso residencial ou comercial. A localização estratégica aliada ao valor atrativo tornam essa propriedade uma opção imperdível para quem busca investir em um imóvel com potencial de crescimento e valorização. Agende uma visita e descubra todo o potencial que este terreno tem a oferecer. LIGUE E AGENDE UMA VISITA ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ Tel.: 48-99804-5153 Site : www.mlcorretoradeimoveis.com.br E-mail: michellilimacorretoradeimoveis@gmail.com CRECI 39324F CNAI 31496
Rua Orlando João da Rosa, 1 - Nova PalhoçaEste apartamento residencial em Palhoça, Nova Palhoça, é uma excelente opção para quem busca conforto e modernidade. Construído em 2022, o imóvel está disponível para venda por R$ 317.376. Com uma área total e útil de 57.65m², o apartamento possui 2 quartos, sendo 1 suíte, e 2 banheiros, além de uma sala espaçosa. As comodidades do imóvel incluem churrasqueira, cozinha equipada, piso em porcelanato, localizado em um andar alto com uma sacada para apreciar a vista. O apartamento encontra-se desocupado, pronto para receber seus novos moradores. A construção recente garante um ambiente moderno e agradável para desfrutar. O condomínio oferece diversas opções de lazer, como piscina, salão de festas e portão eletrônico para garantir a segurança dos moradores. Com uma localização privilegiada e próximo a comércios locais, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e agende uma visita para se encantar com tudo o que ele tem a oferecer.
Palhoça, SCEste apartamento residencial em Palhoça, Nova Palhoça, é uma excelente opção para quem busca conforto e modernidade. Construído em 2022, o imóvel está disponível para venda por R$ 317.376. Com uma área total e útil de 57.65m², o apartamento possui 2 quartos, sendo 1 suíte, e 2 banheiros, além de uma sala espaçosa. As comodidades do imóvel incluem churrasqueira, cozinha equipada, piso em porcelanato, localizado em um andar alto com uma sacada para apreciar a vista. O apartamento encontra-se desocupado, pronto para receber seus novos moradores. A construção recente garante um ambiente moderno e agradável para desfrutar. O condomínio oferece diversas opções de lazer, como piscina, salão de festas e portão eletrônico para garantir a segurança dos moradores. Com uma localização privilegiada e próximo a comércios locais, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e agende uma visita para se encantar com tudo o que ele tem a oferecer.
Rua Arcendino dos Santos, 1 - São Sebastião*São Sebastião - Palhoça* Residencial Ilustra A partir de R$215.000,00 - 2 dormitórios - Sala - Cozinha - Área de serviço - Banheiro social - Vaga de garagem - Sacada com churrasqueira Condomínio - Piscina - Espaço fitness - Espaço grill - Playground - Jardim dos temperos - Salão de festas - Sala de reuniões - coworking LIGUE E AGENDE UMA VISITA! ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ Tel.: 48-99804-5153 Site : www.mlcorretoradeimoveis.com.br E-mail: michellilimacorretoradeimoveis@gmail.com CRECI 39324F CNAI 31496
Palhoça, SC*São Sebastião - Palhoça* Residencial Ilustra A partir de R$215.000,00 - 2 dormitórios - Sala - Cozinha - Área de serviço - Banheiro social - Vaga de garagem - Sacada com churrasqueira Condomínio - Piscina - Espaço fitness - Espaço grill - Playground - Jardim dos temperos - Salão de festas - Sala de reuniões - coworking LIGUE E AGENDE UMA VISITA! ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ Tel.: 48-99804-5153 Site : www.mlcorretoradeimoveis.com.br E-mail: michellilimacorretoradeimoveis@gmail.com CRECI 39324F CNAI 31496
Rua Santana, 4752 - CentroExcelente oportunidade de compra de uma casa de condomínio em Santo Amaro da Imperatriz, localizada no centro da cidade. A propriedade está sendo oferecida pelo valor de R$ 2.013.000 e possui uma área total de 1365.1 metros quadrados, sendo 420 metros quadrados de área útil.Ao adentrar a casa, você encontrará um ambiente espaçoso e bem distribuído em seus quatro quartos, sendo um deles uma suíte. Além disso, há três banheiros completos disponíveis, garantindo conforto e praticidade para toda a família. As quatro salas presentes proporcionam diferentes espaços para receber visitas, fazer refeições em família ou até mesmo montar um escritório. A casa possui diversas comodidades que vão encantar você e sua família. Para momentos de relaxamento, há uma hidromassagem, perfeita para os dias mais cansativos. Além disso, a propriedade conta com closet e cozinha completa, que inclui armários e cerâmica de qualidade. O piso de taco de madeira traz um charme extra aos ambientes, enquanto a sacada oferece uma vista privilegiada. Para maior conforto, o imóvel está equipado com ar-condicionado, que proporciona uma temperatura agradável durante todo o ano. Com espaços como sala de estar e sala de jantar, você terá amplos ambientes para receber seus convidados e desfrutar de momentos especiais em família. A área externa é um verdadeiro diferencial deste imóvel. A churrasqueira e a piscina são ideais para aproveitar os dias de sol, seja com amigos ou familiares. Além disso, a propriedade oferece um espaço gourmet, perfeito para momentos de confraternização. O condomínio conta com segurança e privacidade, possuindo portão eletrônico para facilitar o acesso dos moradores. Vale ressaltar que o imóvel não está mobiliado, possibilitando que você decore da forma que mais lhe agradar. Não perca a oportunidade de adquirir essa casa de condomínio em Santo Amaro da Imperatriz. Entre em contato conosco e agende sua visita para conhecer de perto todos os detalhes dessa incrível propriedade.
Santo Amaro da Imperatriz, SCExcelente oportunidade de compra de uma casa de condomínio em Santo Amaro da Imperatriz, localizada no centro da cidade. A propriedade está sendo oferecida pelo valor de R$ 2.013.000 e possui uma área total de 1365.1 metros quadrados, sendo 420 metros quadrados de área útil.Ao adentrar a casa, você encontrará um ambiente espaçoso e bem distribuído em seus quatro quartos, sendo um deles uma suíte. Além disso, há três banheiros completos disponíveis, garantindo conforto e praticidade para toda a família. As quatro salas presentes proporcionam diferentes espaços para receber visitas, fazer refeições em família ou até mesmo montar um escritório. A casa possui diversas comodidades que vão encantar você e sua família. Para momentos de relaxamento, há uma hidromassagem, perfeita para os dias mais cansativos. Além disso, a propriedade conta com closet e cozinha completa, que inclui armários e cerâmica de qualidade. O piso de taco de madeira traz um charme extra aos ambientes, enquanto a sacada oferece uma vista privilegiada. Para maior conforto, o imóvel está equipado com ar-condicionado, que proporciona uma temperatura agradável durante todo o ano. Com espaços como sala de estar e sala de jantar, você terá amplos ambientes para receber seus convidados e desfrutar de momentos especiais em família. A área externa é um verdadeiro diferencial deste imóvel. A churrasqueira e a piscina são ideais para aproveitar os dias de sol, seja com amigos ou familiares. Além disso, a propriedade oferece um espaço gourmet, perfeito para momentos de confraternização. O condomínio conta com segurança e privacidade, possuindo portão eletrônico para facilitar o acesso dos moradores. Vale ressaltar que o imóvel não está mobiliado, possibilitando que você decore da forma que mais lhe agradar. Não perca a oportunidade de adquirir essa casa de condomínio em Santo Amaro da Imperatriz. Entre em contato conosco e agende sua visita para conhecer de perto todos os detalhes dessa incrível propriedade.
Avenida São Cristóvão, 0 - Alto AririúTenho o prazer de apresentar esta incrível oportunidade de venda de uma casa padrão localizada na região de Palhoça, mais especificamente no bairro Alto Aririú. Essa propriedade oferece uma excelente localização e está disponível pelo valor atrativo de R$ 770.000.Com uma área total de 406 metros quadrados, essa casa proporciona todo o espaço necessário para uma vida confortável. A área útil de 90 metros quadrados é bem distribuída, garantindo um ambiente funcional e prático para os moradores. Ao adentrar a residência, você encontrará 3 quartos espaçosos, ideais para acomodar sua família e receber visitas com conforto. Além disso, o imóvel conta com 1 banheiro, atendendo às necessidades diárias dos moradores. A casa também possui uma sala de estar, permitindo momentos agradáveis de convivência e lazer. Quando se trata de comodidades, essa propriedade se destaca ao oferecer uma lavanderia, proporcionando praticidade no dia a dia. A presença de cerâmica em diversos ambientes traz charme e facilidade na limpeza. A cozinha, um espaço central da casa, é ampla e funcional, permitindo o preparo de deliciosas refeições em família. Além disso, é importante destacar que essa propriedade aceita a presença de animais de estimação, algo muito valorizado por quem possui pets. Vale ressaltar que o imóvel encontra-se não mobiliado, garantindo total liberdade aos futuros proprietários para adaptarem o espaço de acordo com seu estilo e preferências. Essa é uma oportunidade única de adquirir uma casa padrão em Palhoça, com ótimo custo-benefício e uma localização privilegiada. Não perca tempo e agende sua visita para conhecer pessoalmente essa incrível propriedade. Estamos à disposição para proporcionar todas as informações necessárias e auxiliá-lo nesse importante investimento. LIGUE E AGENDE UMA VISITA ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ Tel.: 48-99804-5153 Site : www.mlcorretoradeimoveis.com.br E-mail: michellilimacorretoradeimoveis@gmail.com CRECI 39324F CNAI 31496
Palhoça, SCTenho o prazer de apresentar esta incrível oportunidade de venda de uma casa padrão localizada na região de Palhoça, mais especificamente no bairro Alto Aririú. Essa propriedade oferece uma excelente localização e está disponível pelo valor atrativo de R$ 770.000.Com uma área total de 406 metros quadrados, essa casa proporciona todo o espaço necessário para uma vida confortável. A área útil de 90 metros quadrados é bem distribuída, garantindo um ambiente funcional e prático para os moradores. Ao adentrar a residência, você encontrará 3 quartos espaçosos, ideais para acomodar sua família e receber visitas com conforto. Além disso, o imóvel conta com 1 banheiro, atendendo às necessidades diárias dos moradores. A casa também possui uma sala de estar, permitindo momentos agradáveis de convivência e lazer. Quando se trata de comodidades, essa propriedade se destaca ao oferecer uma lavanderia, proporcionando praticidade no dia a dia. A presença de cerâmica em diversos ambientes traz charme e facilidade na limpeza. A cozinha, um espaço central da casa, é ampla e funcional, permitindo o preparo de deliciosas refeições em família. Além disso, é importante destacar que essa propriedade aceita a presença de animais de estimação, algo muito valorizado por quem possui pets. Vale ressaltar que o imóvel encontra-se não mobiliado, garantindo total liberdade aos futuros proprietários para adaptarem o espaço de acordo com seu estilo e preferências. Essa é uma oportunidade única de adquirir uma casa padrão em Palhoça, com ótimo custo-benefício e uma localização privilegiada. Não perca tempo e agende sua visita para conhecer pessoalmente essa incrível propriedade. Estamos à disposição para proporcionar todas as informações necessárias e auxiliá-lo nesse importante investimento. LIGUE E AGENDE UMA VISITA ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ Tel.: 48-99804-5153 Site : www.mlcorretoradeimoveis.com.br E-mail: michellilimacorretoradeimoveis@gmail.com CRECI 39324F CNAI 31496
Área Rural, 0 - Área RuralTerreno à venda em Santa Isabel, ótima localização, 500m de estrada de chão, fácil acesso a BR, próximo de comércios, possui topografia, luz só solicitar com a empresa Cerej, região de muita água. Obs. contrato de compra e venda.
Águas Mornas, SCTerreno à venda em Santa Isabel, ótima localização, 500m de estrada de chão, fácil acesso a BR, próximo de comércios, possui topografia, luz só solicitar com a empresa Cerej, região de muita água. Obs. contrato de compra e venda.
Rua Intendente Leopoldo Broering, 1 - Vila BeckerLoteamento Jardins da Imperatriz - Santo Amaro da Imperatriz Venda🏠 👇👇👇👇 R$950.000,00 Casa de alto padrão · 159m² área construída . 360m² terreno · 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet · Banheiro social . Lavabo · Área de serviço · 2 vagas de garagem cobertas ✔️Persiana elétrica ✔️Porcelanato ✔️Gesso ✔️Massa corrida ✔️Porcelanato ✔️Vinílico nos quartos ACABAMENTO IMPECÁVEL! ✔️Próximo de mercados, padarias, farmácias. ✔️Previsão de entrega final de Abril Ótima localização! LIGUE E AGENDE UMA VISITA ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ Tel.: 48-99804-5153 Site : www.mlcorretoradeimoveis.com.br E-mail: michellilimacorretoradeimoveis@gmail.com CRECI 39324F CNAI 31496
Santo Amaro da Imperatriz, SCLoteamento Jardins da Imperatriz - Santo Amaro da Imperatriz Venda🏠 👇👇👇👇 R$950.000,00 Casa de alto padrão · 159m² área construída . 360m² terreno · 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet · Banheiro social . Lavabo · Área de serviço · 2 vagas de garagem cobertas ✔️Persiana elétrica ✔️Porcelanato ✔️Gesso ✔️Massa corrida ✔️Porcelanato ✔️Vinílico nos quartos ACABAMENTO IMPECÁVEL! ✔️Próximo de mercados, padarias, farmácias. ✔️Previsão de entrega final de Abril Ótima localização! LIGUE E AGENDE UMA VISITA ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ Tel.: 48-99804-5153 Site : www.mlcorretoradeimoveis.com.br E-mail: michellilimacorretoradeimoveis@gmail.com CRECI 39324F CNAI 31496
